QIVALO - Verbrauchsinformationen in Echtzeit
Vollautomatisierte Smart-Metering-Plattform für Immobilienbesitzer:innen und -verwalter:innen

Cockpit für die Immobilienverwaltung der Zukunft

Wärme, Wasser und Strom für einzelne Wohneinheiten verbrauchsabhängig zu erfassen und abzurechnen bedeutet für Immobilienbesitzer und -verwalter einen enormen Verwaltungs- und Kostenaufwand. Deswegen hat Qivalo mit iteratec die erste digitale Multi-Metering-Plattform zur vollautomatischen Erfassung und Abrechnung dieser Medienverbräuche entwickelt.

Erstmals können Immobilieneigentümer:innen und -verwalter:innen sowie Mieter:innen jederzeit Verbräuche in Echtzeit einsehen: mit dem Qivalo-Cockpit. Das von Qivalo und iteratec entwickelte Cockpit ist bis heute eine der technologisch führenden Plattformen am Markt. Nicht nur der Verwaltungsaufwand einer Immobilie wird drastisch reduziert; sie liefert auch die Basis für die energieeffiziente Optimierung von Immobilien. Qivalo hat sich nach nur 6 Jahren in einem Markt mit hohen Eintrittsbarrieren erfolgreich etabliert.

Automatisierte Abrechnung dank intelligente Dateninfrastruktur

In Deutschland müssen Verbräuche bei Wärme, Wasser und Strom auch in Mehrparteien-Liegenschaften für alle Mieter:innen verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Der Markt für das sogenannte Sub-Metering, also die Verbrauchserfassung und Kostenverteilung im Rahmen der Heizkostenabrechnung, wird auf ca. 1,5 Mrd. Euro pro Jahr geschätzt und von wenigen spezialisierten Messdienstleistenden dominiert. In diesem Marktumfeld ist Qivalo angetreten, um mit einer automatisierten Erfassung, Visualisierung und Abrechnung von Verbrauchswerten in Immobilien das Geschäftsmodell der traditionellen Player herauszufordern:

Das Qivalo Cockpit bietet eine intuitive, webbasierte Plattform, über die Immobilieneigentümer:innen und -verwalter:innen erstmals jederzeit Zugriff auf die Echtzeitdaten aller Haupt- und Wohnungszähler sowie Medien rund um die Immobilie haben - von Heizkostenverteilern über Wasserzähler bis hin zu Stromzählern und Sensoren wie Rauchmeldern. Auf Basis dieser Daten schafft Qivalo die Grundlage für die automatisierte Erstellung von verbrauchsabhängigen Abrechnungen gemäß Heizkostenverordnung (HKVO).

Datengrundlage für die digitale Energiewende im Gebäude

Gleichzeitig liefern Auswertungen des Energieverbrauchs und Vergleiche zwischen Wohneinheiten und Liegenschaften die Grundlage für eine energieeffiziente Optimierung der Immobilien, z.B. durch klimabereinigte Verbrauchsanalysen, Lastspitzenanalysen beim Strom- oder Gasverbrauch oder das Benchmarking verschiedener Liegenschaften eines Portfolios. Auch die Mieter:innen haben durch die Einsicht in ihre aktuellen Verbrauchsdaten die Möglichkeit, ihr Verbrauchsverhalten zu optimieren.

End-to-End Projektbegleitung

Als exklusiver Technologiepartner begleitete iteratec die Entwicklung des Qivalo Cockpits über alle Projektphasen - vom ersten Architekturentwurf über Design und Implementierung des Portals und seiner Funktionalitäten bis hin zum laufenden Betrieb und der Übergabe des Live-Systems an den Kunden. Die Lösung besteht im Wesentlichen aus zwei Komponenten:

Im Liegenschaftsportal, dem Cockpit werden die Messdaten aus dem Smart Meter Gateway mit den Stammdaten der Liegenschaften zusammengeführt und weiterverarbeitet, um Immobilieneigentümern, Verwaltern und Mietern echtzeitnahe Verbrauchsinformationen auf Geräte-, Wohneinheiten- oder Liegenschaftsebene zur Verfügung zu stellen.
In einem separaten Montageportal können Installateure aktuelle Informationen über den Zustand der Zähler in der jeweiligen Liegenschaft abrufen.

In der Gründungsphase lag die Konzentration des Managements insbesondere auf dem Aufbau von Prozessen und Organisation. Für die Errichtung einer geeigneten Systemarchitektur für unseren webbasierten Dienst konnten wir uns auf die Erfahrung von iteratec verlassen. Mittlerweile haben wir mit unseren eigenen Entwickler:innen den Betrieb und die Weiterentwicklung der Plattform selbst übernommen. Der Übergang ging geräusch- und störungslos vonstatten. Wir sind iteratec dankbar für die professionelle Begleitung dieser Phase und dieses wichtige Fundament auf dem Weg zu Wachstum und Erfolg.

Stefan Beberweil, Geschäftsführer Qivalo

Skalierbare Plattform für wachsende Anforderungen

Wesentliche Herausforderungen bei der Entwicklung waren das hohe Datenvolumen, die Skalierbarkeit der Anwendung sowie die Gewährleistung hoher Datensicherheit.

Datenvolumen

Um für die Millionen Messwerte im System die gewünschten Auswertungen bereitstellen zu können und gleichzeitig rückwirkende Änderungen im Datenbestand zu berücksichtigen, mussten alle Kalkulationen täglich neu durchgeführt werden. Um dennoch eine echtzeitnahe Verbrauchsinformation zu gewährleisten, setzte das Projektteam auf eine modulare Architektur und eine parallele Datenverarbeitung.

Skalierbarkeit

Gleichzeitig sollte das System so skalierbar sein, dass auch größere Liegenschaften mit einer steigenden Anzahl von Nutzungseinheiten und Geräten abgebildet werden können.

Datensicherheit

Auch ein hohes Maß an Datensicherheit musste das Portal gewährleisten. Dies umfasst zum einen die Einhaltung europäischer und deutscher Datenschutzstandards. Hier wurde zum einen darauf geachtet, dass die Daten ausschließlich in Deutschland gehostet werden. Zum anderen sollte eine Manipulation der Verbrauchsdaten verhindert werden. Zu diesem Zweck implementierte das Projektteam eine automatische Plausibilitätsprüfung, mit der große Datenabweichungen oder andere Auffälligkeiten automatisch gemeldet und überprüft werden können.

Vom Start-Up zum Digital Champion in der Immobilienverwaltung

iteratec begleitete das Unternehmen von Anfang an auf seinem Weg vom Start-up zum digitalen Champion in der Immobilienverwaltung – und unterstützte dabei auch über technologische Fragen hinaus. So half ein Solution Architect bereits vor der Gründung, den technischen Teil der Geschäftsidee zu konzipieren und zu evaluieren.

Im Entwicklungsprozess bildete der Einsatz agiler Entwicklungsmethoden die Voraussetzung für eine kurze Time-to-Market und eine flexible Anpassung der Anwendung an sich ändernde Kundenanforderungen.

Eingesetzte Technologien & Methoden

Agiles Projektvorgehen
Java, Spring-Boot, Hibernate, WebSocket, MQTT
PostgreSQL, FlyWay
Angular, Highcharts, TypeScript, HTML, SCSS
Git, GitLab CI/DI
Jira, Confluence
Heroku, AWS-Cloud

Über Qivalo

Durch die Bündelung von Metering und Submetering in einer Smart Meter Gateway-basierten Plattform schafft Qivalo ein vollständig gemanagtes System zur automatisierten Erfassung von Daten aller Haupt- und Wohnungszähler über alle Medien rund um die Immobilie. Dabei ermöglicht eine systemoffene und funkbasierte Infrastruktur den Gebäudebetreibenden und Verwaltenden die vollständige Transparenz der Verbrauchswerte und Prozesse. Auf Basis dieser digitalen Infrastruktur schafft Qivalo die Möglichkeit zur einfachen Selbstabrechnung der Verbrauchswerte und löst damit den traditionellen Messdienst ab. Zudem wird die Grundlage für alle zukünftigen Energieeffizienz-Themen und weiteren datenbasierten Optimierungen geschaffen.

Im Joint-Venture werden die energiewirtschaftliche und -technische Kompetenz und Erfahrung der MVV sowie die immobilienwirtschaftliche Kraft der Immobiliengruppe Rhein-Neckar vereint, um gemeinsam ein starker Partner für die Immobilienwirtschaft zu sein.